Sign in to follow this  
Followers 0

Kredyt hipoteczny. Jakie dokumenty potrzebuję?

6 posts in this topic

Posted

Witam wszystkich, mam takie pytanie- jakiego rodzaju dokumenty muszę zebrać aby móc starać się o udzielenie kredytu hipotecznego.

Moja sytuacja przedstawia się w sposób następujący. Posiadam już kilka kredytów i chciałbym je jakoś sensownie skonsolidować. Niestety nie posiadam żadnego wiarygodnego zabezpieczenia (przynajmniej tak twierdzi Pani w banku). Mój ojciec zaofiarował się, że jego dom może zostać zabezpieczeniem przyszłego kredytu.

Stąd moje pytanie, jakie dokumenty trzeba mieć żeby takie kredyt pod hipotekę domu przeprowadzić i czy tata musi być od strony formalnej drugim kredytobiorcą? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Posted

Z jakiego tytułu uzyskujesz swój dochód? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Posted

Umowa o pracę na czas nieokreślony. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Posted

Najprawdopodobniej bank będzie chciał żeby Twój ojciec do kredytu przystąpił

Podstawowe dokumenty to:

- operat szacunkowy (czyli wycena rzeczoznawcy odnośnie wartości nieruchomości)

- dokument na podstawie, którego można stwierdzić, że tata jest właścicielem (np. akt notarialny umowy kupna-sprzedaży)
- wypis i wyrys albo mapka ewidencyjna

W jakim okresie dom został wybudowany?

Na jaką wartość szacujecie wstępną cenę nieruchomości?

Ile potrzebujesz środków, żeby to wszystko skonsolidować? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Posted

To czy tata będzie musiał być drugim współkredytobiorcą albo ewentualnie poręczycielem zależy od konkretnej oferty kredytowej danego banku. Niekiedy banki wymagają aby zostało złożone tylko oświadczenie właściciela nieruchomości o wyrażeniu zgody na jej obciążenie.

Zestaw potrzebnych dokumentów:

- oczywiście dowód osobisty

- na druczku bankowym zaświadczenie o dochodach

- wyciągi

- odpis z księgi wieczystej nieruchomości

- wyrys i wypis z rejestru gruntów

- operat szacunkowy rzeczoznawcy

Wszystkie umowy kredytów, które chcesz skonsolidować i ich aktualne harmonogramy spłat

Ostatecznie pełną listę potrzebnych dokumentów uzyskasz od pracownika banku.

1 person likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites

Posted

W treści swojego pytania nie podałeś wielu istotnych szczegółów, które ułatwiły by zobrazowanie całej sytuacji.

Jedną z ważniejszych kwestii jest aktualny wiek Twojego taty i okres na jaki chciałbyś zaciągnąć ten kredyt hipoteczny. Warto podkreślić fakt, że w sytuacji kiedy Twój ojciec przystąpi do kredytu to bank będzie brał pod uwagę jego wiek w kontekście pełnego czasu na jaki zaciągane jest zobowiązanie.

Przeważnie górną granicą wieku w jakim banku udzielają kredytów jest przedział od 70 do 75 lat jakie osiąga hipotetycznie kredytobiorca w chwili zwrotu ostatniej raty kredytu

Zakładając, że Twój ojciec ma przykładowo 65 lat i razem z Tobą podpisuje umowę kredytową to bank wyznaczy maksymalny okres kredytowania na 5 do 10 lat. Natomiast jeżeli jego dochody nie będą brane pod uwagę w kontekście określania zdolności kredytowej to jest szansa zastosowania odstępstwa i przyznania sumy kredytu na podstawie wieku tylko młodszego kredytobiorcy.

Jednak tak jak wskazał jeden z moich przedmówców jest opcja, że bank będzie wymagał tylko oświadczenia o zgodzie na obciążenie nieruchomości (bez konieczności przystępowania do kredytu). W takich okolicznościach wiek taty nie ma żadnego znaczenia przy określaniu długości trwania umowy.

1 person likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now
Sign in to follow this  
Followers 0