Sign in to follow this  
Followers 0

Kredyt hipoteczny w euro dla marynarza

3 posts in this topic

Posted

Cześć wszystkim, chciałbym uzyskać informację na temat kredytu hipotecznego w walucie Euro. Wiem, że ten temat jest często poruszany na różnego rodzaju forach internetowych (tj. kredyt hipoteczny dla marynarza) jednak jak wiadomo każda sytuacja jest i zbliżonej do mojej nie znalazłem i dlatego pozwoliłem sobie napisać tego posta.  

Pracuję jako marynarz, jestem na kontrakcie a mój system pracy wygląda w ten sposób, że przez 4 miesiące jestem na morzu na kolejne 4 miesiące spędzam w domy. Zatem rocznie wychodzi, że przez 6 miesięcy pływam a 6 miesięcy „siedzę” w domu. Przed każdym nowym zmusztrowaniem podpisuję kontrakt na 4 miesiące przy kwocie 5.500 euro na miesiąc (wynagrodzenie otrzymuję tylko w czasie obowiązywania kontraktu. Średnio wychodzi mi zatem około 2.700 euro na miesiąc (tak miałem w ostatnim roku).
Moja żona aktualnie nie pracuje i jest w 6 miesiącu ciąży.


Poniższy schemat przedstawia dokładne informacje odnośnie nieruchomości i kredytu, który nas interesuje.

Kredyt standardowy
Wartość nieruchomości: 290.000 zł  
Wkład własny: na poziomie 20-25%
Rynek: wtórny
Typ nieruchomości: mieszkanie
Pożądany czas trwania umowy kredytowej: 20 - 25 lat
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 (dodatkowo na grudzień przewidziany jest dzień porodu)
Łączny miesięczny dochód netto pierwszej os: 2.750 euro
Typ umowy: kontrakt
Łączny miesięczny dochód netto drugiej osoby: 0 zł
Rodzaj umowy: nie dotyczy
Łączny miesięczny dochód rodziny netto: 11. 000 zł  (przyjmując średni kurs euro na poziomie 4 zł)
Powierzchnia nieruchomości: 89 m2 + garaż
Rodzaj rat: równe/malejące
Wiek najstarszego kredytobiorcy: 31 lat
Bieżące obciążenia kredytowe: nie ma
Historia w BIK: spłacona karty kredytowej na sumę ok 1.500 zł
Karta kredytowa z limitem: 50000 zł


Co mnie dokładnie interesuje: 
- jaki bank będzie miał najkorzystniejsze warunki kredytowe?
- jakie wymagania może postawić bank?
- w jakim miejscu można to przeprowadzić najszybciej?
- jak bardzo zmieni się zdolność kredytowa kiedy na świat przyjdzie dziecko?

W chwili obecnej razem z żoną korzystamy z rachunku w BZWBK i żeby spełnić warunki przyznania kredytu w euro musimy mieć przynajmniej 20% wkładu własnego i wykręcić wykazać 15.000 zł miesięcznie za miniony rok. Z tym, że  ta druga informacja jest nam przekazywana tylko w fizycznej placówce banku.
Z góry dziękuje za wszelką pomoc i porady. 
Pozdrawiam

Share this post


Link to post
Share on other sites

Posted

Jestem przekonany, że przy takim stanie faktycznym najlepszą propozycję uzyska Pan w Deutsche Bank. Wymagane dokumenty to :
- wniosek
- książeczka żeglarska
- paymenty
- wyciąg z rachunku zarówno  w PLN i EUR z 3 ostatnich miesięcy
- kopia dowodu osobistego 
- kontrakty

jak również dokumenty odnośnie samej nieruchomości.

Przeciętny czas  oczekiwania na decyzje kredytową przy walucie euro wynosi około 2 tygodnie. po Po narodzinach dziecka zdolność na tę kwotę nie powinna ulec zmianie.

Oferta na podstawie symulacji z  Deutsche Bank

Wnioskowana suma  230.000 PLN 56.511 EUR
Wartość mieszkania 290.000 PLN LTV 79%
Wysokość oprocentowania 2,83%
marża stawka bazowa 3,00% -0,17%

Czas trwania umowy kredytowej – 20 lat- 240 miesięcy
Kursy Kurs kupna Kurs sprzedaży
4,0700 4,3600 0%


Wysokość raty kredytu w PLN 1345,6 PLN
Wysokość raty kredytu w walucie 308,6 EUR
Koszt odsetkowy kredytu 17.558 EUR
Wysokość prowizji 0,00 PLN

Składka Skandia PSO Skandia 2.484,00 207,00 

Rachunek osobisty- Deutsche Bank Life 12,00 PLN mies.
Ubezpieczenie pomostowe (1) 149,22 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

Share this post


Link to post
Share on other sites

Posted

Witam,
To się nazywa szybka i konkretna odpowiedź J. W tym momencie jestem na kontrakcie ale jak wrócę na pewno zajmę się za ogarnianie tego tematu. Oczywiście powyższą propozycję jaką pierwszą wezmę pod rozwagę. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now
Sign in to follow this  
Followers 0